D’autant plus que Jean-Claude Trichet, le président de la Banque Centrale Européenne (BCE), a laissé entendre qu’elle pourrait baisser ses taux d’un demi-point à 3,25 % diminuant ainsi le coût de l’argent. Cette deuxième réévaluation des taux en 1 mois est bien sûr motivée par la crise financière internationale.

Nous pensons que les taux de crédit immobilier devraient s’orienter à la baisse car les banques et organismes prêteurs commencent tout juste à répercuter les effets de la première réévaluation d’octobre. Dans ce contexte, un second geste de la BCE lors de sa réunion du 6 novembre devrait accentuer la réduction probable des taux et conditions de crédit.

Chez Meilleurtaux.com, nous pensons que les taux d’intérêt des crédits immobiliers pourraient repasser en-dessous du seuil psychologique des 5 % dès le deuxième trimestre 2009.

On est bien loin de l’effondrement immobilier annoncé : entre juillet 2008 et juillet 2007, les prix de vente des appartements ont augmenté 4,6 % en l’Ile-de-France et de 10,1 % à Paris.

En petite couronne les prix s’assagissent (+4 %) et stagnent en grande couronne. Reste que le nombre de transactions a chuté de 14 % en Ile-de-France, de 17 % à Paris intra-muros, de 10 % dans la petite couronne et de 15 % en grande couronne.

Un agent immobilier de Verneuil-sur-Seine dans les Yvelines, ne constate pas cette baisse des transactions : « Nous sommes plutôt optimistes ! Ce n’est qu’une petite crise, qui va durer au plus tard jusqu’au mois d’avril… L’activité est bonne et avec la baisse des taux à venir, les ventes vont repartir. Il y a une forte demande qui n’a pas pour autant été résorbée par la crise. Les gens ont besoin de se loger ! En outre, il y a de bonnes opportunités, notamment parce que certains prêts relais arrivent à échéance. C’est le moment de négocier les prix et de gagner 10 à 15 %… Les medias véhiculent un trop grand pessimisme qui pénalise le marché. »

Pour la 9e fois depuis le début de la crise financière à l’été 2007, la Banque centrale américaine appelée Réserve fédérale (Fed) a abaissé d’un demi point le niveau de son principal taux directeur, désormais à 1 %. Il atteint ainsi un niveau historiquement bas.

Objectif : limiter les effets de la crise financière et sa contagion à l’économie « réelle ». Concrètement, cette baisse des taux a pour but d’inciter les banques à prêter davantage aux ménages et aux entreprises afin qu’ils puissent continuer à consommer et investir. 70 % du Produit intérieur brut (PIB) américain émanent de la consommation. L’enjeu est donc de taille ! D’autant que les économistes misent sur un recul de 0,5 % du PIB en rythme annuel. L’économie américaine serait donc entrée en récession.

Dans un tel contexte, une nouvelle baisse des taux est possible si la situation économique ne s’améliore pas… La prochaine réunion de la Fed est prévue le 16 décembre, mais rien ne l’empêche de baisser ses taux avant.

C’était à prévoir… Le nombre de permis de construire délivrés en France a baissé de 23,3 % au troisième trimestre 2008 par rapport à la même période l’an dernier.

Seuls 111 342 permis ont été accordés entre juillet et septembre. Un recul qu’on observe aussi du côté des mises en chantier en baisse de 8,1 % comparé au troisième trimestre 2007.

Le ministère du Logement se veut rassurant : si ces chiffres « montrent une nette dégradation de l’activité, ils restent à des niveaux historiquement élevés ». Ainsi, le nombre de mises en chantier sur les douze derniers mois est de 385 143 logements (en recul de 11,8 %) inférieur à l’objectif de 400 000 fixé par le ministère du Logement mais au même niveau qu’au printemps 2005.

Les professionnels ne sont pas pour autant optimistes… Ce manque de confiance en l’avenir devrait faire reculer encore le nombre mise en chantier. Selon l’institut Xerfi elles ne devraient pas dépasser 300 000 en 2009. Bonne nouvelle tout de même : au cours du dernier trimestre, les mises en chantier sont restées stables en Ile-de-France (+ 3,8 %) et ont progressé globalement de 4,6 % pour les logements individuels.

Miami, Los Angeles, Las Vegas… L’immobilier aux Etats-Unis vous tente ?

C’est le moment d’acheter car les prix ne cessent de baisser : ils ont chuté de 16,6 % sur un an au mois d’août, selon l'indice S&P/Case-Shiller… Surtout dans les plus grandes villes : l'indice des prix dans les dix plus grosses villes du pays a reculé de 17,7 % sur un an. Pour le cinquième mois consécutif, toutes les régions affichent une baisse. Les villes les plus touchées par cette tendance : Phoenix, Las Vegas et Miami.

A cela s’ajoute la faiblesse relative du dollar par rapport à l’euro qui favorise les européens et rend les acquisitions immobilières aux Etats-Unis particulièrement bon marché (entre 20 et 30 % moins cher que pour un américain, selon le cours). Les Français sont ainsi les cinquièmes investisseurs étrangers en Floride en termes de montant investis et les seconds en termes d’implantation.

Autre atout : les taux d’intérêts américains. Les prêts immobiliers aux Etats Unis n’ont jamais été aussi faibles depuis plus de deux générations…

Depuis quelques semaines, les annonces envahissent les pages des journaux, les sites Internet et les boites email. Dans un contexte de crise financière, ces publicités proposent des prêts renouvelables à volonté ou des rachats de crédits.

Objectif : restaurer le pouvoir d’achat des Français ! "Une réserve d’argent immédiate", "Libérez votre pouvoir d'achat !"... Tous ces messages sont très attractifs mais peuvent cacher des conditions peu avantageuses. Pour éviter cela, les autorités de la concurrence, de tutelle bancaire et les associations de consommateurs dénoncent les messages trompeurs et surveillent ces activités de prêt ! Reste que dans certaines situations les rachats de crédits et de dettes permettent à des familles d’éviter de tomber dans le surendettement… Pour être certain de bien choisir entre les offres et de vous adresser à des vrais professionnels, suivez nos conseils…

Lisez précisément les conditions liées au taux du crédit : s’il est fixe c’est le mieux, s’il est variable sur une durée très longue, prenez connaissance des diverses possibilités offertes par la banque… Augmentation de la mensualité limitée, possibilité de réduire ou d’augmenter la mensualité, les modalités et le coût d’un remboursement anticipé, rallonge de 5 ans possible.

Pour en savoir plus, consultez nos offres de rachat de crédits.

360 milliards d’euros : c’est le montant du plan de secours du gouvernement pour enrayer les effets de la crise financière. En concertation avec les membres de l’Union Européenne, l’Etat français a décidé d’accorder une garantie des prêts interbancaires à hauteur de 320 milliards d’euros et de consacrer jusqu’à 40 milliards d’euros à la recapitalisation des banques en difficulté…

Cette garantie doit permettre d’assurer la continuité et le bon fonctionnement du financement des particuliers et des entreprises, en apportant aux banques les fonds propres nécessaires au rétablissement de la confiance. Depuis le début de la crise, les banques rechignent à se prêter de l’argent entre elles...

Mais cet argent ne sera pas réellement dépensé : en apportant cette garantie, le gouvernement espère redonner confiance et ne pas avoir à la faire jouer véritablement. Quoiqu’il arrive, L’Etat a affirmé qu’il « ne laissera aucun établissement bancaire faire faillite ».

Le projet de loi de finances pour 2009 vient d’être présenté en Conseil des Ministres et comporte de nouveaux dispositifs fiscaux concernant le logement. Comme annoncé il y a plusieurs semaines, le projet de loi de Finances prévoit le plafonnement de certaines « niches fiscales », c’est-à-dire de certains dispositifs permettant aux contribuables de réduire leur impôt sur le revenu sans limitation de montant. Sont concernés le dispositif Malraux, les réductions d’impôt accordées au titre des investissements outre-mer, et le régime des loueurs en meublé professionnels, qui sera réservé aux vrais professionnels.

Le projet met également en avant les dispositifs fiscaux écologiques. Des mesures en faveur des logements économes en énergie sont prévues, notamment la création d’un prêt à taux zéro destiné à financer des travaux d’amélioration de la performance énergétique des logements anciens à usage de résidence principale (« Eco-PTZ ») et l’amélioration des dispositifs d’accession à la propriété (crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt et prêt à taux zéro spécifique pour les logements dits « basse consommation »).

Après la taxe d’habitation, c’est au tour de la taxe foncière, que les propriétaires ou usufruitiers d’un bien immobilier (maison, appartement ou terrain) au 1er janvier 2008 doivent régler. Les contribuables non mensualisés ont jusqu’au lundi 20 octobre minuit pour payer en ligne leur taxe foncière. Par contre, les contribuables non mensualisés qui s’acquittent de leur taxe foncière par chèque, par titre interbancaire de paiement (TIP), par virement ou en espèces ont jusqu’au 15 octobre minuit pour la régler.

Ceux qui effectuent un règlement en ligne pour la 1ère fois doivent se munir de leur avis d’imposition (les références de cet avis sont demandées) et d’un relevé d’identité bancaire (RIB). A l’issue de la connexion, il est demandé d’adresser à la banque dans les plus brefs délais une autorisation de télérèglement. Il est également possible d’opter en ligne pour le prélèvement annuel jusqu’au 15 octobre. Ce mode de paiement permet de payer la taxe foncière en une seule fois, avec un prélèvement chaque année en octobre. Dans les deux cas, le prélèvement bancaire effectif aura lieu le 27 octobre.

Face à un contexte de crise financière sans précédent, le Président Nicolas Sarkozy vient d’annoncer un plan de soutien pour le secteur immobilier. Il s’agit notamment de renforcer les dispositions contenues dans le projet de loi de mobilisation pour le logement qui doit être discuté à partir de la mi-octobre au Parlement. Plusieurs mesures ont été annoncées. L’Etat, via notamment la Caisse des Dépôts et Consignations, devrait racheter à prix décoté environ 30 000 logements mis en vente en l’état futur d’achèvement, dont les travaux n’ont pas été lancés faute de certitude sur les ventes, au lieu de 10 000 prévus initialement, « pour que les programmes immobiliers en cours puissent être menés à bien ».

De plus, le dispositif du « Pass foncier » devrait être étendu aux achats de logements collectifs, ce qui concernerait 30 000 logements, au lieu 20 000 prévus initialement. Enfin, les plafonds de ressources du prêt à l’accession sociale devraient être relevés de façon significative afin de toucher un plus grand nombre de ménages aujourd’hui écartés de l’accession à la propriété du fait du resserrement des conditions d’obtention des crédits immobiliers.

Selon l’indice des prix publié par le groupe PAP, les prix de l’immobilier ont enregistré un léger recul sur le mois d’août, signe du ralentissement évoqué depuis plusieurs mois. Sur le mois, les prix des appartements ont reculé de - 0,54 % tandis que les prix des maisons ont fléchi de - 0,30 % au niveau national. Depuis le début de l’année, les prix des appartements ont progressé très légèrement de + 0,25 % tandis que ceux des maisons ont baissé de – 1,02 %. Globalement, le marché est donc stable ces derniers mois, mais « la tendance sur un an apparaît comme légèrement baissière, notamment si l’on tient compte de l’inflation, comme en témoignent les variations annuelles de + 0,89 % pour les appartements et de -1,91 % pour les maisons individuelles », indique PAP, qui reste réservé sur ses pronostics : « Difficile de prévoir la tendance pour les mois à venir, celle-ci dépendant largement de facteurs économiques exogènes : prix du pétrole, prix des matières premières et évolution des taux d’intérêt. Pour autant, la correction brutale du marché annoncée par certains n’a pas lieu, et le scénario de l’atterrissage en douceur reste privilégié ».

L’indice PAP des prix de l’immobilier dans les huit premières agglomérations françaises regroupant 817 communes est calculé chaque mois sur la base des transactions enregistrées le mois précédent par le groupe De Particulier à Particulier. Il s’agit des prix de vente réels et non des prix mentionnés dans les annonces.