Le guide de l’emprunteur :
Tous nos conseils pour bien choisir son crédit immobilier
Accueil
> Crédit Immobilier
> Comparer
> Les taux des marchés immobilier > Les taux des marchés financiers
Les taux des marchés financiers
Taux des marchés financiers
| 26 août 2010 | 13 juil. 2010 | Variation | Tendance | |
|---|---|---|---|---|
| EURIBOR 3 MOIS | 0,89 % | 0,83 % | + 0,06 % |  |
| EURIBOR 1 AN | 1,42 % | 1,36 % | + 0,06 % | |
| OAT 10 ANS | 2,53 % | 2,96 % | - 0,43 % |  |
Depuis le début de l’année 2010, les taux d’intérêt à court terme des marchés financiers (Euribor 3 mois et Euribor 1 an) sont quasi stables après avoir été fortement orientés à la baisse en 2009, sous l’effet de l’action de la Banque centrale européenne et du recul de son principal taux directeur à 1 % en mai 2009. Depuis les taux restent à un niveau historiquement bas. La chute des taux de court terme est également liée au fort recul de l’inflation en 2009, qui a toutefois tendance à repartir à la hausse en 2010.
A noter : le niveau actuellement très bas de l’OAT 10 ans – taux de long terme des emprunts d’Etat, utilisé par les banques comme référence pour déterminer les taux fixes – redescendu le 5 juillet en dessous du seuil historique des 3 %, devrait contribuer à maintenir les taux de crédit à un niveau très intéressant, encore pour quelques mois.
Il faut rappeler que les taux à court terme (Euribor 1 an et 3 mois) servent de base pour le calcul des taux révisables des prêts immobiliers.
Historique des taux des marchés financiers
| 26 août 2010 | 13 juil. 2010 | août 2010 |
juin 2010 |
sept. 2009 |
Tendance | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| EURIBOR 3 MOIS | 0,89 % | 0,83 % | 0,89 % | 0,71 % | 0,77 % | |
| VARIATION | + 0,06 % | 0,00 % | + 0,18 % | + 0,12 % | |
|
| EURIBOR 1 an | 1,42 % | 1,36 % | 1,42 % | 1,27 % | 1,25 % | |
| VARIATION | + 0,06 % | 0,00 % | + 0,15 % | + 0,17 % | |
|
| OAT 10 ANS | 2,53 % | 2,96 % | 2,53 % | 3,54 % | ||
| VARIATION | - 0,43 % | 0,00 % | - 1,01 % | |
Les taux sont stables depuis le début de l’année 2010 et depuis l’été 2009. Seul l’OAT 10 ans a fortement baissé (- 0,50 %).
Les taux à court terme
Si vous envisagez de souscrire un prêt à taux révisable, l'évolution des taux à court terme reflète celle des taux révisables :- Les taux d'intérêt à court terme des marchés financiers (Euribor 3 mois ou 1 an) reflètent le prix auquel les banques s'échangent de l'argent sur de courtes périodes ;
- ces taux servent de référence pour les prêts à taux révisables. Les banques ajoutent une marge, comprise entre 0,60 % et 1,50 %, au taux à court terme (Euribor 3 mois, Euribor 1 an, parfois OAT 5 ans) ;
- les taux révisables varient ensuite par périodes prédéfinies (1 mois, 3 mois...), selon un « cap » (« plafond ») éventuellement défini, en fonction des variations du taux de référence.
Les taux à long terme
Si vous envisagez un prêt à taux fixe, l'évolution des taux à long terme permet de prévoir celle des taux fixes :- le taux d'intérêt à long terme (OAT 10 ans) reflète le taux fixe à long terme auquel emprunte l'Etat français sur une longue durée (10 ans). Les banques empruntent à un taux un peu plus élevé ;
- ce taux constitue la référence utilisée par les banques pour fixer le taux d'intérêt appliqué aux crédits immobiliers à taux fixe d'une durée de 15 ans. Les taux appliqués aux autres durées d'emprunt sont déduits par différence (environ + ou - 0,15 % par tranche de 5 ans).
